昨日社论《控制二套房贷未必得偿所愿》认为，深受房价上涨之苦的未购房者盼星星盼月亮，盼着银行出房贷新政细则，尤其希望银行清晰地界定何谓二次置业，彻底封堵房地产投资的门槛，让房地产回到普通商品领域，从而使供求关系理论收效于房地产市场，但他们等来的很可能是失望。
对此，笔者认为说得实在太客气了。企盼银行清晰地界定何谓二次置业，从而控制二套房贷，不是“很可能是失望”的问题，而是缘木求鱼，根本不可能实现的问题。商业银行之所以叫商业银行，是因为它们是以利润最大化为经营目标的企业。当社会效益与丰厚利润摆在它们面前二者必选其一的时候，它们会毫不犹豫地将社会效益弃之如敝履。这就有如政府要求所有经营香烟的商店，为了吸烟者的健康而自觉控制其售出的香烟数量一般，彻头彻尾地只是一个笑话而已。更何况“清晰地界定何谓二次置业”不但不会给商业银行带来什么实质性的利益，还需要商业银行投入大量的人力物力财力，商业银行能做这样的傻子吗？
对比其他的贷款而言，房贷是一种优质贷款。所谓的优质贷款，不在于其挣钱率（利润率）是否比别的贷款多，而在于其本息按期收回的可能性（稳妥率）比别的贷款高。尤其是面对着国内国外同行的竞争，商业银行能纠缠于客户是否二次置业而放弃这样的一块诱人的蛋糕吗？
“不向未成年人售烟”的规定大家伙见得多了，什么时候你见过给爸买烟的小孩买不到烟的？
□徐宇芝
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