住房出新政,勿忘任志强
住房出新政,勿忘任志强

   [中国住房体制迎来第三次变革!]《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》日前发布。《意见》要求,加快建立健全以廉租住房为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。其核心,就是政府将由“主调市场”转向“主调保障”。可以说,这是政府下定决心要为低收入家庭解决住房问题买单了,而早在十年前,一个后来被视作“人民公敌”的房地产商,就在为此呼吁了……[详细] [参与评论]

我来说两句
■94年,启动住房制度市场化改革→
  1994年7月,国务院颁布《关于深化城镇住房制度改革的决定》,住房制度改革初步启动,在全国范围内确立住房商品化的改革方向。主要内容是全面建立公积金制度、低价出售公有住房、将原安居工程转为经济适用房等……[详细][我有话说]
■98年,要将房地产培育成经济支柱产业 →
   第二个重大文件是1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,意义是停止福利分房,在制度上建立市场化住房体制,同时提出把住房产业培育成经济支柱产业。在亚洲金融风暴之际,这是保证中国经济持续健康发展的重要政策之一……[详细][我有话说]
■房价飙升,住房成为“新三座大山”之一→
  由于转型时期大量人口向城市聚集,而城市毕竟地皮有限,盖不了那么多房子,所以供需不平衡必然导致房价不停的涨。特别像几座大城市,温州炒房团走了,山西大老板又来,更何况全国各地的淘金者还在源源不断涌入,房价很难跌下来。对大多数人来说,房子都变成了可望而不可及的奢侈品……[详细][我有话说]
■几度调控,却是越调越高→
  面对民间的怨声载道,政府自然感受到了压力,于是相继出台了调控措施,比如我们熟知的“国八条”、“国六条”、“国十五条”。但调控效果微乎其微,大部分地方房价甚至不降反升!这样的结果不难理解,调控不能变更多的房子出来,甚至阻碍了房子生产,因而改变不了供给小需求大的局面……[详细][我有话说]
■“新政”:与其打压市场,不如提供保障→
   如果说前两个国务院文件开启和实现了住房体制顺利向市场体制转轨,此次《意见》则通过“解困”这一保障类住房体制运作架构的细化,进一步完善了“政策+市场”的双轨模式。调控方面,由主调市场转向主调保障……[详细][我有话说]
■前景预测:商品房价格继续走高→
  一方面,保障类住房价格会在较低范围;另一方面,商品房市场由于呈现较少政策干预的局面,在目前楼市升温的大趋势下,价格应该会进一步走高。当然,如果完全交由市场调节价格,房价到一定高度后也会自然回调……[详细][我有话说]


福利分房年代,筒子楼里的公共生活


单位集资建房


商品房时代

开发商给谁盖房?
  “我们国家的三种供应体系,第一种高收入者购买或租赁市场商品房,第二种中低收入家庭买经济适用房,第三种最低收入家庭住廉租房,非常清楚。中国的高收入者如果不是富人,难道是穷人吗?如果我卖经济适用房,那我就不说这话了。我现在没有经济适用房,政府也不让我干。我卖的是商品房,就是给富人盖房子啊”——任志强(以下相同)……[详细] [参与评论]

中低收入者的住房谁解决?
  “让弱势群体分享经济发展的改革成果,既要注重一次分配的公平,也要注重二次分配中的保障与杀富济贫的转移分配问题,住房尤其是重中之重。在中国已基本保障就业与生存尊严时,最难解决也是最必须解决的就是低收入家庭的住房问题。让一张床变成一套房,历来都是各国政府的重要任务”……[详细] [参与评论]

中低收入者为何住房难?
  “中国近十年房改货币化分配之后的核心问题,恰恰是没有同步建立一套社会保障体系,过度的依赖于原有的福利分配和市场化。政府把解决中低收入家庭的住房责任,推给了市场。房地产商成了政府推卸责任后的靶子。如果政府的住房保障体系建立得非常好,根本用不着这些中低收入家庭去买商品房。可能这个矛盾就被缓解了,或者说就不存在了”……[详细] [参与评论]

市场解决什么?
  “完全靠国家福利分配住房的方式是失败的,完全靠市场中的商品房让所有人都买房的方式解决住房问题也是必然失败的。市场只能解决一定收入水平的家庭的住房改善问题,但无法解决中等偏低收入家庭的商品化住房问题,更无法解决低收入群体与困难群体的住房改善与保障问题”……[详细] [参与评论]

政府解决什么?
  “政府在保障性住房体系建设上的“缺位”和在市场中过度垄断与行政干预的“错位”,导致形成了全民购房运动和价格信号的扭曲。通过一系列的争论,政府开始下定决心为低收入家庭解决住房问题买单了,终于“人民公敌”的主张变成了政府文件中的措施。让市场的归市场、政府的归政府,《意见》实现了政府行为与责任的回归”……[详细] [参与评论]
相关专题

  “凡是敌人拥护的我们就反对,凡是敌人反对的我们就要拥护”;这样的“黑白”二分法,至今仍在影响和束缚着人们的思想

谁才是真正关心群众的人?
 “1998年23号房改文件出台时,我们就提出要在建立商品房市场的同时建立起解决低收入人群的社会保障制度。当政府将宏观调控的重点放在调控商品房房价时,我们又提出政府的工作重点应是提供保障住房权利的公共产品的主张。当几乎所有的媒体都在争论“居者有其屋”时,我们提出解决住房权利是有住房而非一定要有房产,更多的低收入家庭应靠政府解决廉租房……[详细] [参与评论]
       
凡是开发商支持的一定要反对?
  “我们曾提出了无数在当时被认为是大逆不道的主张,被认为是“人民公敌”的舆论,于是“凡是”就成了衡量对错的标准,道理则被骂声所淹没了。因为我们是发展商,因此就一定是只为了代表利益集团的立场,立场决定了对错,道理在“凡是”的面前毫无反抗之力”……[详细] [参与评论]
 
“凡是”思维的代价
  “讨论中国的经济发展政策时也会有许多针锋相对的观点和意见,但用“两个凡是”来划分对错的时代已经过去了。如果没有这些偏见的影响,也许建立中国住房保障体系的“意见”会在几年前就出台,房地产的市场也就不是今天的样子了”……[详细]

结语:住房出新政 勿忘任志强
  “他们(穷人)应该跟我们一起哭,否则政府不会下大力气解决穷人的房子问题。”——任志强曾如是说。中国有句话叫“吃水不忘挖井人”,如今当政府文件用“解决城市低收入家庭住房困难”做题目表明给穷人解决住房问题的决心时,我们不应该忘记也曾有开发商为了这个目标呐喊不停……[详细] [参与评论]
QQ调查  
你怎样看待这次新出台的房改文件
好政策,是对以前做法的修正
不好,完全找错了方向
不抱希望,因为落实很难
与我无关,我是属于得买商品房的
你对任志强的认识是
无良开发商的代表
实话实说的大直人
真正关心群众的人
瞧不起穷人的“精英”
你觉得本期专题质量如何?
很好,会继续关注今日话题
还可以,看后有一些收获
无聊,浪费我的时间
很烂,看后就想痛扁编辑
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